【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】奢侈稅屆滿兩年，如何修法攸關(guān)國內(nèi)房市整體發(fā)展，全國不動產(chǎn)董事長葉春智認(rèn)為，實價登錄已經(jīng)上路，不妨善用公開透明的房市交易資訊，僅針對(1)賣屋有獲利的民眾，課徵資本利得稅，亦同步(2)取消土地增值稅，並對(3)奢侈稅訂定落日條款，對整體房市產(chǎn)業(yè)的長期發(fā)展才有助益。

葉春智分析，民眾有閒置資金時多有置產(chǎn)考量，如果可透過資本利得稅，加以鼓勵民眾長期持有，當(dāng)持有時間愈短時，稅率愈高，更可考慮獎勵持有滿20年即降至0稅率，則可有效遏止炒房的投機(jī)風(fēng)氣!

不過，隨著奢侈稅實施滿兩年，各界檢討聲浪不斷，曾有立委提議課徵「房屋囤積稅」，甚至建議修法延長至4年內(nèi)買賣或交換皆將課稅，殊不知如今熱絡(luò)的房市榮景，很可能因不當(dāng)決策而曇花一現(xiàn)！葉春智認(rèn)為，不當(dāng)課稅只會使國內(nèi)房市萎靡不振，民眾對房產(chǎn)前景信心盡失，恐重演過去因?qū)嵤┥莩薅惣皩崈r登錄上路，再度重 現(xiàn)房市寒冬的窘境。

葉春智強(qiáng)調(diào)，不當(dāng)?shù)姆渴姓邥斐擅癖姏]有意願買房，影響範(fàn)圍不但遍及房仲業(yè)、建商、代銷業(yè)者、廣告業(yè)…等，同時也拖累其他如裝潢、修繕、家飾、家電…等周邊產(chǎn)業(yè)，勢必對許多上下游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)造成不同程度的衝擊，無疑對當(dāng)前的「悶」經(jīng)濟(jì)更加雪上加霜。

葉春智建議，房屋稅已有自住、非自住、營業(yè)等三種稅率，再向民眾任意課稅，「稅上加稅」只會使大家對房市前景感到失望，不但達(dá)不到遏止房價高漲的預(yù)期效果，從過去經(jīng)驗不難發(fā)現(xiàn)，每當(dāng)政策上路即造成民眾的觀望心態(tài)濃厚，導(dǎo)致交易量縮卻價未跌的非預(yù)期結(jié)果，只會造成房市寒冬，此舉實在是本末倒置。

此外，高房價早已成為民怨之首，為了實現(xiàn)居住正義，葉春智指出，不妨提供多項獎勵措施，例如鼓勵建商或壽險投入資金興建只租不售的市民住宅，收租租賃所得免稅、容積獎勵並可移轉(zhuǎn)至其他一般建案…等多元方案，即可有效解決大眾長期住的問題。

葉春智強(qiáng)調(diào)，從各國實施的打房政策不難發(fā)現(xiàn)，房價幾乎易漲難跌，既然他國經(jīng)驗已證明無法有效抑制房價飆漲，不妨因勢利導(dǎo)，提供供需合理的房市需求，才是促進(jìn)房市健康發(fā)展的長久之計。